부동산 거래가 절벽인 가운데 수요가 집중되는 현장이있습니다. 본격적으로 수익형 부동산의 옥석가리기가 시작되고 있다는 이야기인데요. 부동산 옥석가리기는 어떻게 해야할까요?
침체된 시장 상황에 영향을 받지 않고 안정적인 임대 수익과 시세차익을 기대할 수 있는 옥석가리기의 핵심은 '입지'에 있습니다. 너무나도 당연한 얘기라고 생각하실지 모르겠습니다. 그런데 여러군데서 최적의 입지라고 떠들어도 견줄 수 없는 입지 끝판왕 현장이 있어 소개드립니다. 바로 시흥시청역 도보 3분거리에 입지한 디원시티 마일스톤 한라입니다.
시흥은 주거 만족도가 지역 탑순위로 꼽히는 지역입니다. 배곧신도시, 은계지구, 목감신도시, 장현지구, 시화 mtv등 대부분이 계획된 신도시로 개발되어 쾌적한 주거환경과 풍부한 인프라를 자랑하기 때문인데요.
저 또한 20년 이상 시흥 주민으로서 정말 살기 좋은 동네라고 생각합니다. 없는게 없으니까요.
그런데 시흥에 거주하면서 가장 아쉬웠던 점을 하나 꼽아보자면 바로 '교통'이였는데요.
시흥시청역 트리플역세권 (신안산선, 서해선, 월판선)
시흥시청역에 무려 3개의 노선인 서해선, 신안선선, 월판선이 확정되었습니다. 현재 활발하게 공사가 진행되고 있구요.
3개의 노선 개통으로 인해 '시흥 접근성'이라는 단점이 순식간에 최적의 장점으로 바뀌게 되었습니다.
부동산에 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 해당 노선들에 대해 한번쯤은 들어보셨을거라 생각됩니다.
*신안산선
신안산선은 안산·시흥에서 여의도를 연결하는 노선인데요. 2025년 개통을 예정으로 하고 있으며 15개소의 정거장이 유치됩니다. 개통 시 여의도역까지 20분대 도달이 가능하게 되어 서울과의 접근성이 우수해집니다.
여의도 – 신길 – 영등포 – 도림사거리 – 신풍 – 대림사거리 – 구디 – 독산 – 시흥사거리 – 석수 – 광명 – 목감 or 시흥시청
*월판선
2026년 개통을 목표로 활발하게 공사가 진행되고 있는 월판선은 송도부터 판교까지 연결하는 노선인데요.
시흥시청역에서 판교까지 20분대로 이동이 가능하고 인덕원역이 gtx-c 노선으로 예정되어 있어 더 광역적인 접근성 상향이 예상됩니다.
송도 – 연수 - 원인재 - 호구포 - 논현 - 소래 - 월곶 - 시흥시청 - 광명 - 인덕원 - 판교
*서해선
서해선의 경우 대곡에서 소사 노선을 연결하는 공사가 활발히 진행되고 있습니다. 2023년 예정으로 노선 개통시 김포공항까지 20분대 접근이 가능게됩니다.
대곡 – 능곡 – 김포공항 – 원종역 –부천 - 소사 – 초지 –오이도 – 안양 – 과천 – 사당 - 강남
오늘 소개해드릴 디원시티 마일스톤 한라는 장현지구, 시흥시청역 도보 3분 거리에 입지한 오피스입니다.
외관 디자인만봐도 극강의 차별성을 보입니다. 계단식 임면을 통한 유니크함은 물론 쾌적한 조망 확보가 인상적인 디자인을 선보였습니다. 현장 자체 컨디션에 대해 살펴보겠습니다.
디원시티 마일스톤 한라 사업개요
사업지 : 시흥시 장현지구 업무 13블록
지역지구 : 지구단위계획구역
대지면적 : 3,337㎡ / 1,009.44평
건축면적 : 2,290.81㎡ / 692.97평
연면적 : 27,129.06㎡ / 8,206.54평
규모 : 지하 4층 ~ 지상 10층
주차대수 : 205대 (법정 182대)
구성 : 오피스 350실 / 상업시설
당 사업지의 경우 21년 시공능력순위 29위의 1군 브랜드인 한라건설에서 시공을 진행합니다.
오피스의 경우 전용 7.76평 ~ 14.52평까지 다양한 평형이 구성되어 있고 여러 호실로 확장이 가능하도록 설계되었습니다.
소규모 업체 부터 대형 평수가 필요한 업체까지 입주가 가능할 것으로 보여집니다.
디원시티 마일스톤 한라 층고
디원시티 마일스톤의 경우 높은 층고로 확실한 개방감을 선사하는데요. 기존 오피스의 층고가 3m인 경우가 대부분입니다. 현장의 경우 4.5m ~ 6m 까지 높이의 층고로 개방감은 물론이고 복층 시공 시 공간 활용을 극대화 할 수 있는 장점이 있습니다. 상가는 더 높은 층고로 확실한 차별성을 두었는데요. 6m~ 7.3m의 높이로 설계되었구요. 견본주택에 구현된 상가 호실 모습만 봐도 정말 놀라운 개방감을 선사하더라구요.
디원시티 마일스톤 한라 발코니
층고와 더불어 전호실 발코니가 제공됩니다. 발코니 공간은 공용 탕비실이나 물건 적재 창고 등으로 활용을 할 수 있을만큼 넓은 서비스 공간이 제공되는데요. 구분 공간으로 활용하면 쾌적한 업무 환경 조성될 것으로 보여집니다.
사업지의 경우 차별화된 공용 공간으로 업무 능율을 높이는 설계를 하였습니다. 비즈니스라운지가 2층과 6층에 위치하고 있어 입주사의 업무 효율을 높였구요. 차별화된 로비와 조경특화 휴게공간, 그래피티 휴게공간을 더해 일과 휴식의 밸런스를 건물 내에서 다 해소할 수 있도록 하였습니다.
디원시티 마일스톤 한라 개발호재
또한 시흥 장현지구는 트리플역세권 외에도 입지적 호재가 줄비해있습니다.
아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
우선 첫번째로 복합환승센터가 현장 160m 위치에 개발이 확정되었습니다. 2025년 디원시티 한라 준공시점과 맞물려 있어 시너지 효과를 기대해 볼 수 있겠습니다. 지하 2층~지상5층으로 5100평 규모로 준공됩니다. 복합환승센터의 경우 기존 교통센터와 쇼핑·문화 공간이 합해진 개념이라고 생각하시면 되는데요. 예를들면 동대구역 복합환승센터를 생각하시면 되는데요. 동대구역 같은 경우 복합환승센터와 신세계 백화점이 같이 입지하는데요. 이런 형식으로 시흥시청역 앞으로 복합환승센터가 생긴다고 생각하시면 됩니다. 환승센터의 경우 보통 일평균 40%이상의 유동 인구가 증가하는 효과가 있습니다.
두번째는 복합행정타운이 시흥시청 앞으로 2만3000평 규모로 입지하게됩니다. 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다.
보건소, 중앙 도서관, 체육공원, 문화센터, 복지관, 일자리센터 등이 단계적으로 개발이 진행되고 있습니다.
시흥시가 인구 50만을 넘기면서 법정으로 법원을 유치해야 하는 상황인데요. 가장 유력한 위치로 시흥시청 인근이 뽑히고 있습니다. 법원까지 생길 경우에는 대규모의 법조행정타운으로 개발되면서 관련 협력 업체의 수요까지 모두 흡수가 가능해집니다.
정말 좋은 입지적 혜택과 더불어 디원시티 마일스톤 한라는 시장 상황을 반영한 계약자 중심의 프로모션을 진행중에 있는데요. 계약금에 대한 이자 지원과 잔금시 담보대출에 관한 금융 지원을 하고 있어서 오피스 분양권과 더불어 이자까지 받아가실 수 있는 혜택이 주어집니다.
또한 오피스의 장점인 전매 제한이 없고 주택수에 포함되지 않습니다. 지식산업센터의 경우 입주 업종에 대한 제한이 굉장히 빡빡하지만 저희 디원시티 마일스톤 한라의 경우는 입주 제한이 전혀없습니다. 세금 중과 대상도 아니구요.
현장은 지금 활발한 공사가 진행중에 있습니다. ^^
진짜 너~~~무 좋은 입지의 희소성과 더불어 시세대비 저렴한 분양가, 금융지원 혜택까지 돈 벌어가실 수 있는 현장이라 자신합니다. 좋은 호실 선점을 위해 오늘도 홍보관은 북적이고 있습니다. 디원시티 마일스톤 한라의 홍보관 위치는 능곡지구에 있습니다. 방문예약 및 관련 문의 사항은 아래 명함을 클릭해주세요. 자세한 상담으로 도움드리겠습니다. ^^
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