펜타플렉스 메트로 지식산업센터 분양 소식

펜타플렉스 메트로 지식산업센터 분양 소식

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안녕하세요. 부동산 디렉터 유진주입니다. 
오늘은 부산 1호선 동매역 바로 위로 입지하는 서부산권 대표 지식산업센터 펜타플렉스 메트로에 대해 알아보겠습니다. 

 

사업개요

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위치 : 부산광역시 사하구 신평동 546번지, 547번지, 547-3번지
지역/지구 : 준공업지역, 일단의 공업용지 조성사업지역
용도 : 근린생활시설, 지식산업센터
공장 - 464호실 / 근생 -38호실 / 지원 - 56호실
대지면적 : 11,427040m2 (약 3,456.79평)
연면적 : 96,847.59m2 (약 29,296.40평)
건축면적 : 9,009.56m2 (약 2,725.39평)
건폐율 : 78.84% 법정 80%
용적률 : 479.76% 법정 480%
규모 : 지하1층 ~ 지상 15층  
주차대수 : 815대 법정 250% 
도로 : 북측 - 25m 

입지현황

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펜타플렉스 메트로는 동매역 10m의 초역세권 입지에 위치하고 부산역까지는 20분대 접근이 가능합니다. 

현장이 속해있는 서부산권은 에코델타시티, 명지신도시, 대저개발특구 등 주요 개발지가 위치한 입지입니다.  

남해제2고속도로, 중앙고속도로, 부산해안순안도로, 만덕-센텀 도시고속화도로의 접근성으로 부산 및 주요 권역으로의 접근성이 우수한 장점을 가졌습니다.  

이마트 사상점, 홈플러스 장림점 등 대형쇼핑센터 인프라를 갖추고 있고 1호선 동매역 역세권 입지의 상업시설 밀집으로 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 

명지국제도시, 대저연구특구 등 부산의 10대 주요사업에 중심인 서부산권역 개발이 가시화 되었습니다.
서부산권역은 부산신항, 김해국제공항, 가덕도 신공항 개발에 따른 변화하는 혁신 도시의 모습으로 이미지가 바뀔것으로 전망됩니다. 
 
부산 3대 산업 클러스터를 형성하고 있는 서부산권역은 신평·장림산업단지, 사상공업지역 등 산업 집접화로 인한 시너지 효과를 누릴 수 있고 신평·장림산업단지의 경우는 환친차(전기,수도) 핵심 소재부품장비 선도 단지로 계획하고 있어 대단지 환친차 산업벨트로 변화 할 예정입니다. 단지 내 노후화 된 기존 건축물들을 고도화하는 사럽으로 혁신지원센터, 도시형생활주택, 오피스텔, 개방형 체육관 등이 건설 예정에 있습니다. 

 환친차 관련 기업이 펜타플렉스 메트로에 입주하게 된다면 더 많은 시너지 효과를 받을 수 있을 것으로 보여집니다.  

펜타플렉스 메트로 서편으로는 신평·장림산업단지, 북편으로는 사하소방서, 동편으로 사하우체국, 남편으로는 롯데마트, 위브더 제니스가 위치 해있어 산업, 행정, 쇼핑 등 도심 주요 생활인프라가 구축되어 있습니다. 

근린생활시설의 경우 동매역 이용객의 배후 수요를 흡수 하고 있어 접근성 및 모객 효과가 뛰어날것으로 판단 되어 집니다.  

장림지하차도 (예정)으로 개통시 신평·장림산업단지까지의 접근성이 더욱 좋아지고 사상~하단 선(예정), 하산녹단선(예정)되 있어 현장 인근으로의 교통망은 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 

단지 내 시설

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펜타플렉스 메트로는 2개의 동의로 설계되어집니다. A동, B동으로 나누어져 동매역 앞으로 각 동의 출입구가 구분되어 있습니다. 동마다 각각의 출입구, 옥상정원, 테라스 등이 설계되어 동 구분없이 쾌적한 공용 시설 사용이 가능합니다. 

당 사업지는 2.5톤의 화물차 진입이 가능하도록 8층까지 드라이브인시스템을 설계하였습니다.  
램프 폭을 8.9미터 직선형으로 설계하여 쾌적한 차량 이동은 물론 주차공간 역시 확장형으로 공간을 확보하여 더 여유롭고 더 넓게 사용이 가능하도록 하였습니다. 
각 호실마다 도어투도어시스템, 대형물류상하역시스템-하역장, 3.5T 화물엘리베이터 2대 등의 공간을 배치해 제조 기업에 최적화된 물류시스템을 갖추었습니다. 

지식산업센터 섹션오피스 층고 5.4M, 근린생활시설 층고 5.8M 층고를 높게 설계하여 공간 활용도와 개방감을 극대화 하고 일부 호실에는 서비스테라스, 서비스 발코니가 제공됩니다. 

펜타플렉스 메트로는 개별공간 외에도 공용부분에 대한 입주 기업의 편의성을 효율적으로 높였다는 평가를 받습니다. 
대형 로비, 접견실, 회의실의 공간이 따로 마련되어 있고 단지 내부에 다목적 체육시설, 옥상정원, 하늘 공원등을 배치해두었습니다. 

단지 내 1층정원, 8층정원, 15층 옥상 정원 등 전체 건물의 주요 층에 공원을 설치 하여 업무와 휴식이 공존할 수 있는 공간 설계를 진행하였습니다. 

금융지원, 세제혜택

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2026년 입주시까지 계약금 10%로 호실 선점이 가능하고 중도금 대출 무이자 혜택을 통해 금리부담이 없습니다. 
최대 80%의 장기 저리 금융 지원과 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감의 세제 혜택도 받으실 수 있습니다. 

펜타플렉스 메트로는 역세권 입지와 산업 클러스터가 형성된 입지적 장점이 있고, 현재 고금리 부담없이 호실 선점이 가능하다는 메리트를 가지고 있는 현장입니다. 서부산권역의 산업 개혁에 따라 미래 부가가치도 무궁무진 할 것으로 보여집니다. 

당 사업지에 대해 분양가, 평수 등 궁금하신 사항은 위에 이미지를 눌러주시기 바랍니다. 
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 편안한 저녁 보내세요. ^^